安大略省市政空置房屋税（VHT）

多伦多市：自2024年起，房产评估价值的3%将作为税率征收（2022-2023年为1%）。该税率适用于上一日历年空置≥6个月（183天）且不符合豁免条件的位于多伦多市区范围内的住宅物业。多伦多面临住房供应紧张的局面，预计空置率为1%-1.2%。此次税率上调至3%旨在进一步鼓励业主自住、出租或出售其房产。

渥太华市基本税率：评估价值的1%。自2025年起，连续多年空置的房产将面临每年1%的税率增长，最高可达5%。该税率适用于空置超过184天且非主要居所或不符合豁免条件的住宅物业（归类于住宅税类别）。此举旨在鼓励业主将空置房屋重新投放市场，增加住房供应。 2023年，约有3,672套住房被认定为空置。

汉密尔顿市：按房产评估价值的1%征收费用。适用于上一日历年空置超过183天且未获得豁免的住宅单元。该计划将于2025年正式生效（基于2024年的房产状况）。该计划旨在提高住房利用率并减少长期空置。

温莎市：按房产评估价值的3%征收费用。适用于上一日历年空置超过183天且未获得豁免的住宅。一项于2024年启动的新计划，旨在增加住房供应并减少空置房屋带来的负面影响。

苏圣玛丽市：拟议税率按房产评估价值的4%征收费用。适用于上一日历年空置超过183天且不符合豁免条件的住宅。该计划将于2025年生效（基于2024年的状况）。相对较高的空置率反映了该市大力遏制长期空置房屋的意图。

 

哪些人符合空置房产税 (VHT) 的缴纳条件？

所有相关区域的业主都必须提交空置房产申报，无论其原籍地或税务居民身份如何。

如何计算？

所有在多伦多申报、确认或确定空置超过六个月的住宅物业，都将按当前评估价值 (CVA) 的 1% 至 4% 征收空置房产税。

例如，如果您的物业当前评估价值为 100 万加元，则税额为 1 万加元（1% x 100 万加元）。

该税额基于物业在前一年的入住状态。例如，如果物业在 2023 年空置，则该税款将从 2024 年开始缴纳。

如果我不提交申报会怎样？

如果业主未在截止日期前提交年度申报表和/或提供证明文件，该住宅物业将被视为空置，并需缴纳强制性空置税。此外，不遵守规定还可能面临额外罚款。

不确定您的房产是否符合条件？

请查看图片中的市政图标。如果您的房产税单上出现相应的图标，则您需要提交申报表！

如果您的申报表有误，您可以：

在4月30日申报截止日期前提交新的申报表；

未提交申报表或提交虚假申报表可能导致250加元至10,000加元的罚款。