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加拿大政府最终做出了一项影响众多房产所有者的重大政策调整。2026年3月26日，C-15号法案获得御准。该法案取消了自2025纳税年度起征收的“联邦空置税”（UHT）。如果您拥有的房产曾受此税影响，则从2025年起您无需再申报或缴纳该税款。 这项变化让许多房主和投资者松了一口气。但这对您来说究竟意味着什么呢？让我们来详细分析一下，以及您接下来应该怎么做。 Eye-level view of a modern Canadian house with a "For Sale" sign in front 什么是联邦空置税？ 联邦空置税的设立旨在鼓励房主更好地利用其房产。该税项针对的是那些一年中大部分时间无人居住或出租的住宅物业。其目标是增加住房供应量并减少投机行为。 业主每年都必须提交纳税申报表，如果房产被认定为未充分利用，则需缴纳税款。这项税收适用于在加拿大拥有住宅物业的加拿大居民和非居民。 这项税收令许多拥有多余房产但因各种原因不出租的小企业主和家庭感到担忧。它增加了报税的复杂性，也增加了成本。 C-15法案改变了什么？ 2026年3月26日通过

个人所得税申报应该如何进行？ 许多人认为， 只要持有工作许可、居住在加拿大并获得收入，就自动成为加拿大税务居民 。但实际上，情况 并非总是如此 ——而且，提交错误的纳税申报表可能会造成严重的后果。 这种情况在以下人群中尤为常见： 持有加拿大工作许可 在加拿大短期工作（通常为 3-6 个月 ） 填补短期或过渡性职位空缺 任务结束后计划 离开加拿大 加拿大税务居民身份并非基于签证状态 加拿大税务局（CRA） 不会 根据您的移民身份来确定您的税务居民身份。 相反，加拿大税务局 (CRA) 会查看您的 居住地关系 ，例如： 无论你在加拿大是否有永久住所 无论你的配偶或受抚养人身在加拿大 您的停留时长和目的 医疗卡、驾驶执照、银行账户 无论你的工作是临时性的还是长期的 正因如此，完全有可能： 在加拿大生活和工作，赚取就业收入，但仍可被视为 非税务居民纳税人 。 情景一：您在加拿大工作，但被视为非税务居民 如果加拿大税务局认定您 是非居民或被视为非税务居民 ，则： ✅ 您必须报告的内容 仅限加拿大来源收入 在加拿大获得的就业收入 加拿大租金或投资收入（如有）

什么是 UHT（Underused Housing Tax）？ 空置住宅税（UHT） 是加拿大联邦政府推出的一项税种，目的是抑制住宅被空置或被“非必要持有”。一般税率为 房产价值的 1% / 年 。但在实际执行中， UHT 并不只是针对“空置房”或“外国人” ，这一点被很多人严重误解。 联邦空置税 UHT 真的取消了吗？ 结论很明确：目前还没有。 提出“取消 UHT”的是 联邦自由党政府 该取消计划出现在财政政策与预算讨论中 但截至目前，议会尚未通过正式立法 👉 在法律正式修改之前，UHT 仍然是有效税法。 现在还需要申报 UHT 吗？ 需要，而且必须。 2024 年度 UHT 仍需申报 申报截止日期： 2025 年 4 月 30 日 ⚠️ 特别提醒： 不用交税 ≠ 不用申报 绝大多数罚款，来自“漏报”，而不是“欠税” 哪些人需要提交 UHT 申报？ 以下情况， 高度可能需要提交 联邦空置税 UHT 表格 ： 非加拿大公民 / 非永久居民持有住宅 以 公司名义 持有住宅（无论股东是谁） 以 信托名义 持有住宅（包括 bare trust、家庭