联邦空置税（UHT）到底有没有取消？谁需要申报？

什么是 UHT（Underused Housing Tax）？

空置住宅税（UHT） 是加拿大联邦政府推出的一项税种，目的是抑制住宅被空置或被“非必要持有”。一般税率为 房产价值的 1% / 年。但在实际执行中，UHT 并不只是针对“空置房”或“外国人”，这一点被很多人严重误解。

联邦空置税 UHT 真的取消了吗？

结论很明确：目前还没有。

• 提出“取消 UHT”的是联邦自由党政府

• 该取消计划出现在财政政策与预算讨论中

• 但截至目前，议会尚未通过正式立法

👉 在法律正式修改之前，UHT 仍然是有效税法。

现在还需要申报 UHT 吗？

需要，而且必须。

• 2024 年度 UHT 仍需申报

• 申报截止日期：2025 年 4 月 30 日

⚠️ 特别提醒：

• 不用交税 ≠ 不用申报

• 绝大多数罚款，来自“漏报”，而不是“欠税”

  
  

哪些人需要提交 UHT 申报？

以下情况，高度可能需要提交 联邦空置税 UHT 表格：

• 非加拿大公民 / 非永久居民持有住宅

• 以公司名义持有住宅（无论股东是谁）

• 以信托名义持有住宅（包括 bare trust、家庭信托）

• 联名持有中，存在非公民 / 非 PR / 公司 / 信托持有人

⚠️ 即使：

• 房子一直有人住

• 有正常出租

• 自用或家人居住

👉 依然可能存在申报义务

不申报的后果是什么？

• 个人：最低罚款 $1,000

• 公司 / 信托：最低罚款 $2,000

而且罚款与房价无关，哪怕你一分钱税都不用交。

官方查询链接（强烈建议收藏）

加拿大政府官方 UHT 页面（最新政策与解释）：

👉 https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax.html

👉 https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax/who-file-pay.html

专业建议

UHT 的核心风险并不在“税额”，而在于 申报义务是否被忽略。如果你的房产涉及公司、信托、联名或非居民身份，务必在截止日前确认是否需要申报, 我们为客户提供代申报服务。

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