T776出租房收益表格指南

谁需要填写T776出租房收益表格？

如果您符合以下条件，则必须填写T776出租房收益表格：

• 拥有出租房产（住宅或商业）

• 收取租金收入，即使是单间出租或短期出租（Airbnb）

• 与他人共同拥有出租房产（需申报您的收入/支出比例）

  
  

开始之前 - 准备您的文件

在填写T776表格之前，确保您准备好以下文件：

• 房产地址和所有权详情

• 租金收入记录（银行存款、租赁协议）

• 所有支出收据（抵押贷款利息、房产税、维修费等）

• 如适用：HST/GST号码、Airbnb收入报告、物业经理声明

  
  

填写Kewang T776模板的步骤指南

我们的模板分为几个清晰的部分。以下是每个部分的填写方法：

第一部分：房产及业主信息

• 全名：请输入房产业主的法定姓名。

• 房产地址：请输入出租房产的完整地址。

• 会计期间：请输入租赁期的起止日期（通常个人所得税的会计期间为1月1日至12月31日）。

• 房产总租金：扣除各项费用前收取的租金总额。

• 所有权比例：如果您是共同所有人，请输入您的份额（例如，50%）。

• 此房产是否为Airbnb？：请选择“是”或“否”。Airbnb的收入仍属于租金收入，但可能适用不同的费用规则。

• HST号码：如果您已为您的租赁业务注册了HST（通常短期租赁需要注册）。

  
  

第二部分：租赁支出

只有为赚取租金收入而产生的支出才能扣除。请填写以下各项金额：

• 广告费：用于发布租赁广告的费用。

• 保险费：房屋保险费。

• 抵押贷款利息和银行手续费：抵押贷款还款中的利息部分（不包括本金），加上银行手续费。

• 办公费用：办公用品、邮资等小额支出。

• 专业费用：与租赁相关的法律或会计费用。

• 管理费：如果您聘请了物业经理。

• 维修保养费：用于维护房屋的维修费用（例如，粉刷、管道维修）。不包括增加房屋价值的翻新费用。

• 工资、薪金和福利：如果您为与租赁相关的工作支付了工资。

• 房产税：市政房产税账单。

• 差旅费：往返租赁房屋进行检查/维修的交通费用（请做好记录）。

• 公用事业：如果您支付公用事业费用（暖气、水、电、网络）。

  
  

第三部分：总计及净收入

• 可扣除支出总额：如果您使用公式，则会自动计算；否则，请将所有支出相加。

• 净租金收入：总租金减去总支出。此金额需填写在您的个人所得税申报表中。

• 已缴预扣税：仅当您的租金收入中已扣除非居民预扣税时才需填写。

  
  

💡Airbnb：通常被视为商业收入。如果年收入超过30,000加元，您可能需要收取HST（统一销售税）。

💡长期租赁：通常属于被动收入。HST不适用于住宅长期租赁。

报税模板 Q&A:

常见问题解答 (T776)

问1：我可以申报房贷本金支出吗？

答：不可以。只有房贷利息可以抵扣。偿还本金不属于支出。

问2：如果我出租部分房屋怎么办？

答：您只能申报出租部分的费用（根据出租面积和使用时间计算）。

问3：资本性改良（例如更换屋顶）可以抵扣吗？

答：不可以。这些属于资本性支出，计入房产的成本基础。您可以申报折旧（资本成本津贴，CCA），但这可能会影响未来的税负。

问4：我需要所有支出的收据吗？

答：是的。请至少保留收据和文件6年，以备加拿大税务局 (CRA) 审核。

问5：如果我的出租房亏损怎么办？

答：您可以申报亏损，这可能会降低您的应税收入。

问6：如何处理共同所有权？

答：每位业主需申报其收入和支出的百分比。

问7：Airbnb的收入处理方式是否有所不同？

答：它仍然是租金收入，但可能需要缴纳HST（统一销售税），并且费用分摊方式也不同（例如，清洁费、用品费等）。

结论

填写T776出租房收益表格可能看起来复杂，但通过使用我们的模板和指南，您可以轻松完成。确保您准备好所有必要的文件，并仔细填写每个部分。记住，准确的记录将帮助您在报税时获得更好的结果。